10月房地产大事记：19城下调首套房贷利率

发布时间：2023-04-20 10:29:54

◎ 自8月以来，中债信用增进公司已增信支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家民营房企发行8只债务融资工具，金额合计83.68亿元。

◎ 截至9月末，三季度地产债发行规纸张模为1351.98亿元，同比增加8.93%。从发行期限来看，房企倾向于中短期信用债。

◎ 10月6日，距郑州市印发《大干30天，确保全市停工楼盘全面复工保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州保交楼、稳民生、促发展专项行动取得重要阶段性成果。

◎ 10月8日，克而瑞数据显示，今年第三季度全国经营性土地焊锡丝成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；土地总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度分别收窄了16.2和40.9个百分点。

◎ 10月8日，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年十一假期，重点15城新房成交4474套，较去年同期下降47.1%。

◎ 10月8日，贝壳研究院发布的数据显示，今年十一假期贝壳重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。

◎ 10月8日，财政部发文指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

◎ 10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

◎ 10月9日，中指研究院的数据显示，9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。从前9个月累计来看，百强企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%。

◎ 截至10月12日，多家上市房企公布2022年前9月销售业绩。据Mysteel统计，20家重点房企2022年1-9月销售额合计27013.76亿元，同比下降36.87%，降幅继续缩小；9月销售额合计3321.43亿元，环比增7.56%，同比下降18.47%。详情

三角带◎ 10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在京召开，中共二十大报告铝合金线中，在增进民生福祉，提高人民生活品质的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

◎ 10月18日，有消息称，新城控股计划发行15亿元由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的债券。此外，龙湖集团、碧桂园也正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。

◎ 证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

◎ 10月24日，统计局公布数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。

◎ 10月25日建设银行表示，规模300亿元的住房租赁基金已完成备案。

◎ 10月25日，财政部消息，1-9月累计，土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，同比降27.1%；土地增值税5166亿元，同比降8.9%；房产税2417亿元，同比增12.8%。

◎ 10月26日，据中指研究院的统计数据显示，今年以来，已有60家房企发行中期票据，规模为1587亿元，同比上升51.9%。

◎ 10月26日，国务院办公厅印发第十次全国深化放管服改革电视电话会议重点任务分工方案，方案提出，有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

◎ 据Mysteel不完全统计，截至10月26日，已有19城下调首套房商业性贷款利率，最低调整为LPR-60BP，即3.7%。详情

◎ 10月27日上午人民银行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，并召开座谈会，会上强调要加大对民营房企债券融资的支持力度。

◎ 10月28日，央行公布，2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。

◎ 10月28日，银保监会相关部门负责人表示，银保监会坚持在发展中保障和改善民生，加大对民生保障领域的金融支持力度。三季度末保障性安居工程贷款余额6.3万亿元。

◎ 据Mysteel不完全统计，截至10月31日，共有12家重点房企发布了2022年前三季度的业绩情况，合计实现营业收入12431.25亿元。详情

◎ 据Mysteel不完全整理，截至10月31日，已有36个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴及提高多孩家庭公积金贷款额度。部分城市为促进房地产市场健康发展，推出了团购买房政策。详情

◎ 2022年1-9月，全国新开工改造城镇老旧小区5.16万个、848万户，按小区数计开工率为100.9%、按户数计开工率为101.1%，超过年度开工计划任务。